บทความ

นับตั้งแต่เกิดวิกฤตโควิด 2019 หลายคนอาจมีปัญหาทางการเงิน หรือต้องใช้เงินก้อน เพื่อหมุนเวียน หากมีที่ดินเป็นของตัวเองก็จะสามารถนำที่ดินไปขายฝาก แต่ว่าการขายฝากที่ดินคืออะไร? และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ตกต่ำในปัจุบัน ทั้งที่เกิดจากสภาวะเงินเฟ้อที่ทำให้ข้าวของราคาแพงขึ้นก็ดี หรือวิกฤตโควิด 2019 ก็ดี ก็ส่งผลให้เจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เดือดร้อนตามๆ กันไปด้วย ทำให้เราอาจจะได้ยินวิธีการแปลงทรัพย์สินเหล่านี้ให้เป็นเงินก้อนอ

เมื่อบ้านติดจำนองธนาคารอยู่ แต่ไม่สามารถรีไฟแนนซ์กับสถานบันการเงินได้ เนื่องจากผิดชำระหนี้หลายครั้งจนอาจจะถูกจัดเป็นลูกหนี้ระดับหนี้เสีย และต้องการวงเงินเพิ่มเพื่อปิดหนี้เดิม หรือเพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจ

สัญญาขายฝาก คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยผู้ซื้อฝากตกลงในสัญญาว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิมาไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้ ภายในกำหนดเวลา แต่ต้องไม่เกินเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้

เมื่อต้องการใช้เงินก้อนและมีบ้านพร้อมที่ดินที่ แต่มีประวัติติดเครดิตบูโร หรือต้องการความรวดเร็วในการอนุมัติ สามารถนำบ้านและที่ดินมาทำการขายฝากเพื่อรับเงินก้อนไปใช้ก่อนได้

การจำนองบ้าน สามารถเลือกจำนองได้ทั้งกับ สถาบันการเงิน ธนาคาร บริษัทเอกชน และบุคคลธรรมดา แต่หากต้องการจำนองกับสถาบันการเงินหรือธนาคาร อาจจะต้องมีคุณสมบัติหรือมีเครดิตบูโรที่ดี มีเอกสารแสดงรายได้ชัดเจน และมีเวลาดำเนินการนานกว่าช่องทางอื่นๆ

ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีอย่างทุกวันนี้ หลายคนอาจจะต้องนำทรัพย์สินออกมาขาย อย่างคนที่มีคอนโดก็สามารถนำคอนโดมาขายฝาก เพื่อรับเงินก้อน และทำการไถ่ถอนคืนได้ในภายหลัง

รวบรวมข้อมูล ค่าธรรมเนียมการขายฝาก และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนการขายฝาก สำหรับผู้ที่ต้องการรู้ก่อนทำการขายฝาก

หากเราต้องการเงินก้อนมาใช้หมุนเวียน เราสามารถนำทรัพย์สินที่เรามีไปทำการจำนองได้ โดยแบ่งทรัพย์สินได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่...

การจำนอง คือการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่ง โดยนำทรัพย์สินมาเป็นตัวประกันการชำระหนี้ โดยสามารถนำทรัพย์สินที่เป็น อสังหาริมทรัพย์ อย่างบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ ทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์